.

0 (hodnocen0 x )

EB

EB

ONLINE

1. vydání

Praha : Grada, 2012

1 online zdroj (128 stran)

ISBN 978-80-247-7139-7 (online ; pdf)

ISBN 978-80-247-7140-3 (online ; epub)

ISBN 978-80-247-4204-5 (print)

Pronajímáte byt či dům? Kupujete nebo prodáváte nemovitost? Pak je tato praktická příručka určena právě vám. Najdete zde vše o právních předpisech a hlavně srozumitelně psané rady, jak se vyvarovat chyb při nakládání s nemovitostmi. Cílem publikace je seznámit všechny, kdo mají v úmyslu pronajmout, prodat nebo koupit nemovitost s aktuálními právními předpisy a jejich změnami a novinkami. Kniha obsahuje vzory smluv, dohod i návrhů na vklad do katastru nemovitostí. Seznamuje také čtenáře s evidencí nemovitostí a druhy zápisů do katastru tak, aby se dovedl orientovat, případně dokázal kontrolovat svého právníka či realitní kancelář..

001485723

Předmluva 9 // Přehled souvisejících právních předpisů ve znění k 1.1.2012 10 // 1 Úvod 11 // 1.1 Místo úvodu několik rad 11 // 1.2 Poznámka k rozsahu 13 // 1.3 Vymezení některých pojmů 14 // 2 Právní tituly bydlení 18 // 2.1 Nájemní bydlení 18 // 2.1.1 Nájem nemovitosti 18 // 2.1.2 Nájem bytu 19 // 2.1.2.1 Předmět nájmu 20 // 2.1.2.2 Nájemné, jeho výše a splatnost 21 // 2.1.2.3 Vznik nájmu 22 // 2.1.2.4 Formální a obsahové náležitosti smlouvy o nájmu bytu 22 // 2.1.2.5 Práva a povinnosti pronajímatele bytu 27 // 2.1.2.6 Práva a povinnosti nájemce bytu 28 // 2.1.3 Společný nájem bytu 30 // 2.1.4 Přechod nájmu bytu 31 // 2.1.5 Zánik nájmu bytu 32 // 2.1.6 Společný nájem bytu manžely 35 // 2.1.6.1 Byt a manželé 35 // 2.1.6.2 Předpoklady vzniku společného nájmu manželů 36 // 2.1.6.3 Práva a povinnosti manželů jako společných nájemců bytu 36 // 2.1.6.4 Zánik práva společného nájmu bytu manžely 37 // 2.1.6.5 Zvláštnosti společného nájmu družstevního bytu manžely 37 // 2.1.7 Nájem nebytových prostor 39 // 2.1.7.1 Obecná charakteristika nájmu nebytových prostor 39 // Obsah // 5 // 2.2 Podnájem nemovitosti // 2.3 Vlastnictví aneb co by měl vědět vlastník nemovitosti // 2.3.1 Vlastnické právo (povaha, omezení, ochrana) // 2.3.2 Ochrana vlastnického práva // 2.3.3 Nabývání vlastnického práva (nabývací tituly) 47 // 2.3.4 Smlouvy o převodech nemovitostí 47 // 2.3.4.1 Úvodem obecné o smlouvách 47 // 2.3.4.2 Obecné náležitosti smluv o nemovitostech 48 // 2.3.4.3 Nabytí vlastnického práva 53 // 2.3.4.4 Darovací smlouva 57 // 2.3.4.5 Směnná smlouva 59 // 2.3.4.6 Smlouva o zřízení předkupního práva s věcnými účinky 62 // 2.3.5 Rozhodnutí státního orgánu 64 // 2.3.6 Dědění 65 // 2.3.7 Vydržení 66 //

2.4 Více vlastníků jedné nemovitosti (spoluvlastníctvo 66 // 2.4.1 Podílové spoluvlastnictví 67 // 2.4.1.1 Hospodaření se společnou nemovitostí 67 // 2.4.1.2 Převod spoluvlastnického podílu 69 // 2.4.1.3 Zánik a vypořádání spoluvlastnictví 69 // 2.4.2 Společné jmění manželů (SJM) 73 // 2.4.2.1 Úprava rozsahu SJM dohodou 74 // 2A2.2 Úprava rozsahu SJM rozhodnutím soudu 75 // 2.4.2.3 SJM-zánik: 75 // 2.5 Bytové vlastnictví 76 // 2.5.1 Vlastnictví bytů a nebytových prostor, spoluvlastnictví // ? budovám podle zákona č. 72/1994 Sb. (ZOVB) 76 // 2.5.1.1 Základní pojmy ZOVB 77 // 2.5.2 Budova, jednotka, společné části domu a pozemek jako // předměty bytového vlastnictví podle ZOVB 78 // 2.5.3 Vznik a zánik vlastnictví jednotky 78 // 2.5.4 Prohlášení vlastníka budovy 79 // 2.5.5 Vznik vlastnického práva ? jednotce výstavbou jednotky, // na základě smlouvy o výstavbě 80 // 2.5.6 Práva a povinnosti vlastníků jednotek 81 // 2.5.6.1 Faktické dispozice s jednotkou 81 // 2.5.6.2 Dispozice s (bytovou) jednotkou 82 // 2.5.7 Smlouva o převodu bytové (nebytové) jednotky 83 // 2.5.7.1 Specifika prevodu první jednotky v domě 83 // 2.57.2 Převod další (nikoli první) jednotky 83 // 2.5.8 Společenství vlastníků jednotek 87 // 2.5.8.1 Registrace společenství 87 // 2.5.5.2 Orgány společenství vlastníků 88 // 2.5.9 Hlasování o podstatných záležitostech 89 // 2.5.10 Stanovy společenství vlastníků 90 // 2.5.11 Zánik bytového vlastnictví 90 // 2.6 Užívání domu (bytu) na základě práva odpovídajícího věcnému břemeni 90 // 2.6.1 Obecně o věcných břemenech 90 // 2.6.2 Druhy věcných břemen 91 // 2.6.3 Vznik věcných břemen 92 // 2.6.4 Smlouva o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni 92 // 2.7 Zvláštní tituly bydlení 94 //

2.7.1 Užívání bytu jako osoba spolužijící 94 // 2.7.2 Užívání bytu mezi skončením nájmu bytu a posledním dnem lhůty pro vyklizení bytu 94 // 2.8 Smlouvy související 95 // 2.8.1 Smlouva o smlouvě budoucí (včetně vzoru) 95 // 2.8.2 Smlouva o převodu členství v družstvu 96 // 2.8.3 Dohoda o vzájemné výměně bytu (včetně vzoru) 99 // 3 Další související otázky 101 // 3.1 Evidence nemovitostí - katastr nemovitostí 101 // 3.1.1 Co je katastr nemovitostí 101 // 3.1.2 Právní úprava katastru nemovitostí 102 // 3.1.3 Základní pojmy 103 // 3.1.4 Jaké věci se evidují v katastru nemovitostí 103 // 3.1.5 Jaká práva k evidovaným nemovitostem se zapisují do katastru nemovitostí 104 // 3.1.6 Druhy zápisů do katastru nemovitostí a jejich účinky 105 // 3.1.6.1 Vklad 105 // 3.1.6.2 Záznam 107 // 3.1.6.3 Poznámka 108 // 3.1.7 Jak se postupuje u katastrálního úřadu při vkládání práva // do katastru 109 // 3.1.7.1 Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu (včetně vzoru) 109 // 3.1.7.2 Co posuzuje katastrální úřad 112 // 3.1.7.3 Jak rozhoduje katastrální úřad 112 // 3.1.8 Orientace v katastru nemovitostí, výpisy a opisy 113 // 3.1.9 Exkurz: ochrana dobré víry v zápisy do katastru nemovitostí 115 // 4 Něco málo o daních a nemovitostech 116 // 4.1 Daň z příjmů 116 // 4.2 Daň z nemovitosti 118 // 4.3 Daň dědická a darovací 119 // 4.4 Daň z (úplatného) převodu nemovitosti 120 // Související literatura 122 // Zajímavé internetové odkazy 122 // O autorech 125 // Jak se pozná dobrá realitní kancelář? 126 // Etický kodex realitního makléře, člena Asociace realitních kanceláří České republiky 128