.

0 (hodnocen0 x )

EB

EB

ONLINE

Druhé aktualizované a rozšířené vydání knihy vychází z právního stavu k 1. 11. 2021

[Česko] : Wolters Kluwer, 2022

1 online zdroj (408 stran)

ISBN 978-80-7676-276-3 (online ; epub)

ISBN 978-80-7676-275-6 (print)

Nejedná se jen o výčet všech právních předpisů, kterými se máte řídit. Autoři se soustředili na nejdůležitější otázky, které často přinášejí problémy, a nebáli se přijít s výkladem nové legislativy, jejíž judikatura se teprve ustaluje. Kniha vás srozumitelně a prakticky seznámí se vším, co by pronajímatel nebo investor v oblasti realit měl znát, a to v širších daňových a právních souvislostech. Přes specifické zaměření na bytový fond naleznete v publikaci také odpovědi obecnějšího charakteru, nejen k bytovým domům. Například celá kapitola daní je zpracována komplexněji, k nemovitostem jako takovým. Cílem knihy je poradit čtenářům, jak snížit rizika pronájmu, získat optimální výnos a současně dosáhnout toho, aby i nájemníci nebo vlastníci bytů byli spokojeni se službami, které jim poskytujete, a rádi v domě bydleli. Kniha je díky své aktuálnosti, komplexnímu pojetí problematiky vlastnictví bytového fondu, zaměřením na časté chyby a příklady z praxe autorů ojedinělou publikací na současném knižním trhu. Druhé, aktualizované a rozšířené vydání knihy vychází z právního stavu k 1. 11. 2021. Daňová kapitola je zpracována k 1. 1. 2022 dle stavu legislativy pro rok 2022 známého k 30. 11. 2021..

001659185

Seznam zkratek XV // Předmluva XVII // 1 NEMOVITOST JAKO INVESTICE 1 // 1 .1 investice obecně 1 // 1.2 Investice do nemovitostí v době ekonomické krize 1 // 1.3 Proč investovat do nemovitostí v každé době? 2 // 1.4 Diverzifikace podnikatelského rizika 3 // 1.5 Inflace - strašák budoucnosti 3 // 1.6 Způsoby řešení bytové krize ve světě i u nás 4 // 1.7 Využití realitní kanceláře při prodeji/koupi nemovitosti 6 // 1.8 Realitní podnikání je vázanou živností 10 // 1.9 Pronájem nemovitosti 11 // 1.10 Bydlení ve vlastním nebo v nájmu? Dostupnost vlastního bydlení. Riziko neúměrného zadlužení 12 // 1.11 Investovat do nemovitosti za účelem bydlení, nebo pronájmu? 16 // 1.11.1 Základem je dobře napsaná nájemní smlouva 16 // 1.11.2 Vliv pandemie na proces vyjednávaní nájemních smluv u komerčních prostor 18 // 1.11.3 Kapitálový výnos z investice 18 // 1.11.4 Výnos z nájemného 19 // 1.11.5 Zásada povrch ustupuje půdě, právo stavby 21 // 1.11.6 Krátkodobý, nebo dlouhodobý pronájem? 21 // 1.11.7 Pronajímat byt zařízený, nebo bez zařízení? 23 // 1.11.8 Máte vnitroblok? A co s ním? 23 // 1.11.9 Mám koupit byt starší, nebo nový? 24 // 1.11.10 Kdo je to developer? 25 // 1.12 Pozemky 26 // 1.13 Byt v osobním vlastnictví, nebo družstevní? 27 // 1.14 Společenství vlastníků jednotek (SVJ) 29 // 1.15 Malý pohled do historie SVJ 30 // 1.15.1 Převod a přechod vlastnického práva k jednotce 30 // 1.15.2 Rizika plynoucí z členství v SVJ 32 // 1.16 Principy fungování Společenství vlastníků jednotek 33 // 1.16.1 Orgány SVJ, jejich kompetence, povinnosti 35 // 1.16.2 Hospodaření SVJ 37 // 1.16.3 Základní práva a povinnosti vlastníka jednotky 40 // 1.17 Bytová družstva 44 // 1.17.1 Právní úprava a charakteristika bytových družstev 45 // 1.17.2 Výše „nájemného“ u družstevních bytů 45 // 1.17 3 Převod družstevních bytů do osobního vlastnictví 46 //

1.17.4 Bytové družstvo a SVJ v témže domě 46 // 1.18 Úvěrové financování pořízení nemovitosti 47 // 1.18.1 Hypotéky 48 // 1.18.2 Stavební spoření 50 // 1.18.3 Úvěry ze státního fondu rozvoje bydlení 51 // 1.19 Seznam použitých a doporučených zdrojů 52 // 2 KOUPIT, NEBO NEKOUPIT DANOU NEMOVITOST 54 // 2.1 Hodnota bytu a bytového domu 54 // 2.2 Co e to nemovitá věc 54 // 2.3 Co je to oceňování 55 // 2.4 Ocenění rezidenčních nemovitostí 56 // 2.5 Postupy ocenění a různé druhy hodnot Či cen 5r // 2.5.1 Druhy hodnot či cen 57 // 2.5.2 Postupy (metody) ocenění 59 // 2.6 I fodnototvorné faktory rezidenčních nemovitostí 62 // 2.7 Příklad ocenění bytového domu tržní hodnotou 66 // 2.8 Vyhodnocení investice 67 // 2.9 Trendy na českém rezidenčním trhu 69 // 2.10 Seznam použitých a doporučených zdrojů 70 // 3 KATASTR NEMOVITOSTÍ 73 // 3.1 Katastr nemovitostí 73 // 3.1.1 Katastr nemovitostí dnes 73 // 3.1.2 Katastr nemovitostí - kousek historie 73 // 3.1.3 Správa katastru nemovitostí 74 // 3.1.4 Členění údajů evidovaných v katastru nemovitostí 74 // 3.2 Údaje v katastru nemovitostí 75 // 3.2.1 List vlastnictví 75 // 3.2.2 Katastrální mapa 76 // 3.2.3 Sbírka listin 77 // 3.2.4 Dálkový přístup do katastru nemovitostí 77 // 3.3 Podání na katastr 78 // 3.4 Služba hlídání katastru nemovitostí 79 // 3.5 Seznam použitých a doporučených zdrojů 80 // 4 STRUKTURA A OBNOVA BYTOVÉHO FONDU 81 // 4.1 Vývoj a struktura bytového fondu 81 // 4.2 Pojmy obytná a podlahová plocha 82 // 4.3 Pasporty bytů 84 // 4.3.1 Krátký pohled do historie pasportizace 84 // 4.3.2 Význam pasportizace 85 // 4.4 Fasády domů 86 // 4.5 Inspektoři nemovitostí 87 // 4.5.1 Význam inspekce nemovitostí před koupí nebo opravou 88 // 4.5.2 Nejčastější závady starších bytových domů 88 // 4.6 Kolaudace a rekolaudace 91 //

  4.7 Novela stavebního zákona 92 // 4.8 Udržovací práce bez ohlášení, ohlášení, stavební povolení 92 // 4.8.1 Udržovací práce bez ohlášení 93 // 4.8.2 Stavební povolení, ohlášení 94 // 4.9 Co je třeba ke stavebnímu povolení? 94 // 4.10 Náklady spojené s opravou nebo rekonstrukcí 95 // 4.11 Dodavatelé stavebních prací 95 // 4.11.1 Neobyvatelnost domu v době přestavby 98 // 4.11.2 Podpory státního fondu rozvoje bydlení 99 // 4.12 Zákaz vytápění neefektivními kotly, státní podpora 100 // 4.13 Seznam použitých a doporučených zdrojů 100 // 5 EKONOMIKA NÁJEMNÍHO BYDLENÍ 102 // 5.1 Nájemní bydlení - úvod do problematiky 102 // 5.1.1 Základní pojmy a jejich význam 103 // 5.1.2 Pojmy náklady prosté reprodukce // a místně obvyklé nájemné 105 // 5.1.3 Amortizace (odpisy), technické zhodnocení 106 // 5.1.4 Sjednání a úprava nájemného po deregulaci 107 // 5.1.5 Inflace, inflační doložka 108 // 5.2 Faktory ovlivňující výši nájemného ve vztahu k domu 109 // 5.2.1 Dům jako investice 110 // 5.2.2 Byt jako investice 111 // 5.3 Kde investovat do bydlení 112 // 5.4 Seznam použitých a doporučených zdrojů 113 // 6 JAK EFEkTIVNĚ PRONAJMOUT NEMOVITOST 114 // 6.1 Sledujte nové trendy 115 // 6.2 Než přijde zájemce na prohlídku 115 // 6.3 Kompetence nájemce k bydlení 115 // 6.4 Seznam použitých a doporučených zdrojů 119 // 7 SPRÁVA BYTOVÉHO FONDU 120 // 7.1 Rozsah správy bytového fondu 120 // 7.1.1 Oznamovací povinnost nájemce 122 // 7.1.2 Trvalý pobyt nájemce v domě 123 // 7.2 Evidence plateb nájemného a záloh na služby 125 // 7.3 Způsob zabezpečení správy bytového ’ondu 126 // 7.3.1 Vykonávání správy vlastníkem nemovitosti 127 // 7.3.2 Správa cizího majetku 128 // 7.4 Software pro správu nemovitostí 130 // 7.5 Návrat domovníku? 131 // 7.6 Převzetí nebo zpětvzetí správy domu 132 //

7.7 Vytváření konečné podoby smlouvy - rizika, doporučení 132 // 7.8 Zastupování vlastníka na základě plné moci 134 // 7.9 Ekonomická správa nemovitostí efektivně 134 // 7.10 Evidenční list k bytu 136 // 7.11 Optimalizace technické správy nájemních domů 136 // 7.12 Technické zabezpečení a kontrola vstupu do objektu 138 // 7.12.1 Kamerové systémy 138 // 7.12.2 Digitální dveřní kukátka 140 // 7.12.3 Zabezpečení vchodových dveří do objektu 140 // 7.12.4 Pár rad k zajištění nemovitosti v době vaší nepřítomnosti 141 // 7.13 Revize a kontroly technických zařízení v bytových domech 142 // 7.13.1 Povinnosti vlastníků bytových domů 14? // 7.13.2 Povinnosti nájemníků a vlastníků bytů 145 // 7.14 Kdo hradí náklady na opravy v pronajatém bytě? 145 // 7.15 Investice nájemcem do oprav bytu 149 // 7.16 Výtahy - současný stav úrovně bezpečnosti // 7.17 Seznam použitých a doporučených zdrojů 152 // 8 SMLUVNÍ VZTAHY 153 // 8.1 Zákon a smlouva 153 // 8.1.1 Základní zásady občanského zákoníku // 8.1.2 Neplatnost ujednání 155 // 8.1.3 Právní jednání a vznik smlouvy obecně 155 // 8.1.4 Spoluvlastnictví // 8.1.5 Dědictví 15? // 8.2 Předsmluvní jednání 15? // 8.3 Smluvní strany 15? // 8.3.1 Pronajímatel 15? // 8.3.2 Nájemce 15? // 8.3.3 Členové nájemcovy domácnosti 16? // 8.4 Předmět nájmu 16? // 8.5 Účel a užití předmětu nájmu 16? // 8.6 Doba nájmu 165 // 8.7 Platby nájemce 16? // 8.7.1 Nájem // 8.7.2 Jistota 16? // 8.7.3 Smluvní pokuta 167 // 8.7.4 Služby 169 // 8.7.5 Splatnost 170 // 8.7.6 Vyúčtování služeb 170 // 8.7.7 Ostatní platby 171 // 8.8 Povinnosti stran i 71 // 8.9 Vznik a zánik smlouvy 172 // 8.10 Převzetí a vrácení předmětu nájmu 176 // 8.11 Smrt nájemce 177 // 8.12 Opuštění bytu nájemcem 179 // 8.13 Předkupní právo nájemce 179 // 8.14 Podnájem 180 //

8.15 seznam použitých a doporučených zdrojů 181 // 9 SLUŽBY POSKYTOVANÉ S UŽÍVÁNÍM BYTOVÝCH A NEBYTOVÝCH PROSTOR V DOMĚ 182 // 9.1 Povinnost instalace přístrojů registrujících dodávku tepelné energie, dálkové odečty 182 // 9.2 Rozúčtování služeb 185 // 9.3 Zákon č. 67/2013 Sb 186 // 9.4 Písemné ujednání o rozúčtování služeb v domě - pravidla 187 // 9.5 Rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody 203 // 9.6 Rozúčtování nákladů na teplo a vodu v zúčtovací jednotce, která je osazena bytovými předávacími stanicemi 210 // 9.7 Rozúčtování nákladů na poskytnutí teplé vody v zúčtovací jednotce 211 // 9.8 Rozúčtování nákladů na vodné a stočné v zúčtovací jednotce 213 // 9.9 Rozúčtování ostatních domovních nákladů 215 // 9.10 Vyhláška č. 376/2021 Sb., o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům 216 // 9.11 Seznam použitých a doporučených zdrojů 220 // 10 POHLEDÁVKY 222 // 10.1 Pohledávka smluvní 222 // 10.1.1 Nájemné 222 // 10.1.2 Jistota 222 // 10.1.3 Náklady na služby spojené s bydlením 223 // 10.1.4 Smluvní pokuta 223 // 10.2 Pohledávky mimosmluvní 224 // 10.3 Vymáhání pohledávek soudní cestou 224 // 10.3.1 Před zahájením žaloby 225 // 10.3.2 Žaloba 226 // 10.3.3 Soudní proces 227 // 10.4 Rozhodčí řízení 229 // 10.5 Exekuce 230 // 10.6 Insolvence 231 // 11 PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY - PENB 233 // 11.1 Kdo musí mít PENB 233 // 11.2 Klasifikační třídy 236 // 11.3 seznam použitých a doporučených zdrojů 236 // 12 POJIŠTĚNÍ - OCHRANA MAJETKU VLASTNÍKA 237 // 12.1 Vývoj a změny v odvětví 237 // 12.2 Proč sjednat pojištění bytového domu 238 // 12.2.1 Právní předpisy 238 // 12.2.2 Jak se orientovat na pojistném trhu 239 // 12.2.3 Nejen práva, ale i povinnosti 240 //

12.2.4 Výběr pojišťovacího poradce 240 // 12.2.5 Parametry ovlivňující výši pojistného 241 // 12.3 Pojištění nemovitosti 243 // 12.3.1 Povodeň a záplava 243 // 12.3.2 Živelní a další pojištění 244 // 12.3.3 Odcizení a vandalismus 245 // 12.4 Pojištění odpovědnosti 246 // 12.4.1 Pojištění povinnosti k náhradě újmy 247 // 12.4.2 Odpovědnost statutárního orgánu bytového domu 248 // 12.5 Asistenční služby 249 // 12.5.1 Technická asistence 249 // 12.5.2 Právní asistence 250 // 12.6 Sjednání pojistné smlouvy 250 // 12.7 Pojistná událost 252 // 12.8 Seznam použitých a doporučených zdrojů 254 // 13 PORADENSTVÍ A VZDĚLÁVÁNÍ V OBLASTI NEMOVSTOSTÍ 255 // 13.1 Komerční poradenství 255 // 13.2 Bezplatné poradenství poskytované státní správou 255 // 13.3 Poradenství a vzdělávání poskytované neziskovými organizacemi 255 // 13.3.1 Občanské sdružení majitelů domů v CR 256 // 13.3.2 Asociace realitních kanceláří v ČR 257 // 13.3.3 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí 257 // 13.3.4 Asociace inspektorů nemovitostí 258 // 13.3.5 Asociace rozúčtovatelů nákladů na teplo a vodu 258 // 13.3.6 Asociace energetických specialistů 258 // 13.3.7 Sdružení BD a SVJ 259 // 13.3.8 Šance pro budovy 259 // 13.3.9 Asociace kominíků 260 // 13.3.10 Česká společnost pro rozvoj bydlení 260 // 13.3.11 Akademie pro bytové domy 260 // 13.3.12 1’-magazín - ZDARMA pro vás 260 // 13.3.13 Unie výtahového průmyslu 260 // 13.3.14 České sdružení pro technická zařízení 26! // 13.4 Seznam použitých a doporučených zdrojů 261 // 14 ZÁKONY A CO V NICH HLEDAT 262 // 14.1 Občanský zákoník 262 // 14.2 Zákoník práce 264 // 14.3 Zákon o daních z příjmů 265 // 14.4 Stavební zákon 265 // 14.5 Zákon o službách v souvislosti s nájmem 266 // 14.5.1 Předpisy o požární ochraně 266 //

14.5.2 Zpracování osobních údajů 267 // 14.5.3 Uplatnění pohledávek 267 // 14.5.4 Ochrana životního prostředí 267 // 14.5.5 Označení a cena nemovitosti 268 // 14.5.6 Elektronická komunikace 268 // 14.5.7 Skartace a archivace dokumentů 269 // 14.5.8 Zákonné pojištění odpovědnosti zaměstnavatele 270 // 15 NEMOVITOSTI A DANĚ 272 // 15.1 Daň z nemovitých věcí 274 // 15.1.1 Předmět daně, osvobození od daně 274 // 15.1.2 Poplatníci, daňové přiznání, příslušnost 276 // 15.1.3 Základ daně, sazba daně, daň 278 // 15.2 Daň z příjmů ýzických osob 281 // 15.2.1 Příjmy od daně osvobozené, osvobozený prodej nemovitostí 282 // 15.2.2 Příjmy zdaněné, zdaněný prodej nemovitostí 292 // 15.2.3 Úvěry a úroky 293 // 15.2.4 Příjmy z nájmu nemovitosti 296 // 15.2.5 Vybrané výdaje 303 // 15.2.6 Spoluvlastnictví nemovitosti 323 // 15.2.7 Nerezident, vlastník nemovitosti, fyzická osoba 324 // 15.3 Daň z příjmů právnických osob, DPPO 325 // 15.3.1 Veřejně prospěšní poplatníci 328 // 15.3.2 Bytová družstva a spol. s r.o 329 // 15.3.3 Společenství vlastníků jednotek (SVJ ) 329 // 15.4 Nemovitosti a právnická/fyzická osoba 331 // 15.4.1 Právnická osoba - s. r. o 332 // 15.4.2 Fyzická osoba 334 // 15.5 Daň z přidané hodnoty 334 // 15.5.1 Dodání - Převod nemovité věci uskutečněné plátcem DPH 337 // 15.5.2 Výstavba a dodání stavby pro sociální bydlení 339 // 15.5.3 Stavebně montážní práce na dokončene stavbě // pro bydlení a sociální bydlení 341 // 15.5.4 Přenos DPH u nemovitých věcí 341 // 15.5.5 Nájem nemovitých věcí osvobozený a zdaněný 342 // 15.5.6 Neplátce - plátce DPH? 343 // 15.5.7 Nárok na odpočet daně, korekce u některých odpočtů 345 // 15.6 Daň silniční 347 //

16 BUDEME SCHOPNI SI VYDĚLAT NA BYDLENÍ? 348 // 16.1 Bydlení jako uspokojování jedné ze základních životních potřeb lidského jedince 348 // 16.2 Růst ceny a komfortu bydlení v důsledku postupné urbanizace a uplatňování „veřejného ekologického“ zájmu 349 // 16.3 Nekontrolovaný růst populace a veřejný zájem 350 // 16.4 Rostoucí cena bydlení podporuje rozvoj nájemního bydlení 352 // 16.5 Kompetence k bydlení 352 // 16.6 Cena bydlení 352 // 16.7 Náklady prosté reprodukce bytového fondu (NPR) a další služby 353 // 16.8 Stanovení ceny bydlení u kolektivních vlastníků 354 // 16.9 Privilegované bydlení v „sociálních“ obecních bytech 355 // 16.10 Kromě NPR musí nájemník platit i vlastní nájemné 355 // 16.11 U vlastnického bydlení musí uživatel kromě NPR zaplatit i kupní cenu nemovitosti 356 // 16.12 Zajišťování přístupu k bydlení 357 // 16.13 Jak je to s nedostatkem bytů 358 // 16.14 Místně obvyklá neboli tržní cena bydlení - „sociální a dostupné bydlení“ 358 // 16.15 Srovnání vlastnického a nájemního bydlení 359 // 16.16 Vývoj politiky bydlení od dvacátého století 360 // PŘÍLOHOVÁ ČÁST 363 // REJSTŘÍK 372